佛山购房涉及多个因素，包括首付、房屋总价、首付比例、贷款利率等。以下是根据您提供的信息和一些公开资料整理的关于佛山购房的注意事项：

房屋总价与首付比例：首付1万在佛山可能只能购买一些价格相对较低或者是有特殊优惠的房源。通常，购房首付比例会根据房屋的具体情况和购买者的条件而有所不同。在佛山，如果购买的是首套房，首付比例通常最低为30%；如果是二套房，首付比例可能会更高，具体比例取决于个人情况和银行的政策。

贷款与利率：购房时，除了首付外，还需要考虑贷款金额和贷款利率。佛山多家银行在2024年下调了首套房贷利率，主流银行的首套房贷利率已从4.0%降至3.8%。贷款利率的变动会影响贷款成本和最终的房屋价格。

公积金政策：在佛山，使用公积金贷款买房有一定的优惠政策。根据佛山最新的购房政策，双缴存职工家庭购买首套住房的最高贷款额度为100万元，购买第二套住房的最高贷款额度为80万元。公积金贷款的利率通常比商业贷款低，可以降低购房成本。

市场状况与购房意愿：购房还需要考虑市场状况和个人的购房意愿。根据调查，2024年佛山的购房意愿有所回升，但超过60%的网友认为成交价会有所下跌。因此，在购房前，建议充分了解市场动态和政策，结合自己的实际需求和财务状况做出决策。

请注意，购房涉及大额资金，受到个人经济状况、家庭情况、市场状况等多重因素影响。在购房前，建议您充分了解当地的房地产市场和政策，咨询专业的房地产经纪人或银行工作人员，以获取更准确的信息和建议。同时，也请注意购房过程中可能涉及的各种费用和风险，并在必要时咨询专业人士的意见。